The BIG Estate. Правильные инвестиции в недвижимость
Вернуться

Ипотечное кредитование в Сингапуре

mortgage-rates

Для иностранцев, приобретающих недвижимость на территории Сингапура, возможно оформление ипотечного кредита в банках этой страны. Условия подачи документов на разные виды недвижимости одинаковые.

Существуют различные программы для иностранцев, но общие условия кредитования примерно одинаковые:

- сумма кредита в среднем составит 70% от стоимости объекта (максимум могут дать 80%);

- сроки кредитования различные, главное, чтобы на момент последней выплаты покупателю было менее 65 лет;

- срок рассмотрения заявки – от 1 до 2 недель.

Для кредитования сначала нужно найти недвижимость, а потом рассматривать кредит. Кредит дается в процентном соотношении к цене квартиры. Когда вы берете недвижимость у застройщика или на вторичном рынке, то банку достаточно дать адрес недвижимости и цену. В банке они сами сделают оценку и затем выдадут кредит.

Не стоит вносить 5% от стоимости в качестве залога за квартиру, если банк еще не одобрил Вашу заявку на кредит. Можно подать предварительную заявку без открытия счёта и без личного визита в банк, отправив лишь сканы документов. Случается, что при предварительном одобрении финансовое учреждение может все же порекомендовать открыть счёт, что послужит индикатором банку о платёжеспособности клиента.

При подаче документов на кредит необходима справка о доходах за последние 24 месяца. Доход должен превышать выплаты как минимум в 2 раза (минимальная сумма ежемесячных выплат 1600$). Помимо этого, желательно показать дополнительные активы (дополнительный доход, недвижимость). Настоящую заявку на кредит клиент подаёт при получении им OTP (Опции на покупку) от продавца.

При планировании расходов на покупку недвижимости в Сингапуре стоит учесть дополнительные выплаты:

1. Гербовый сбор 18%. Для иностранцев к стандартному 3% гербовому сбору добавляется 15% ABSD (additional buyers stamp duty, т.е. дополнительный гербовый сбор). При покупке коммерческой или индустриальной недвижимости этот дополнительный 15% сбор отсутствует, но появляется 7% GST (goods and service tax, собираемый государством)

2. Услуги адвоката около 1% (если его не предоставит банк или девелопер, то есть под вторичное жильё) и дополнительные услуги и комиссии.

Итого, без учёта заёмных у банка средств, у покупателя должна быть сумма не менее 49% от стоимости выбранного объекта.

Также для всех новостроек в Сингапуре применима рассрочка платежа. Суммы и сроки зависят от этапа строительства и компании-застройщика.