The BIG Estate. Правильные инвестиции в недвижимость
Вернуться

Порядок приобретения недвижимости в Нидерландах

priobretenye_nedvizhimosty

Первым и весьма значительным шагом на пути к приобретению недвижимости является выбор надежного партнера, ориентирующегося в предложениях на рынке голландской недвижимости, а также знающего нюансы местного законодательства и процедуры оформления сопутствующих документов. Наша компания работает с профессиональными маклерскими фирмами, кредитными организациями и юристами, что позволяет гарантировать качественный подбор объекта недвижимости и грамотное сопровождение сделки.

Этапы приобретения недвижимости:

1. Выбор объекта недвижимости.

Вы можете воспользоваться помощью специалистов на нашем сайте, оставив пожелания относительно типа, расположения, инфраструктуры и ценового диапазона объекта недвижимости, который хотите приобрести. На основании этой информации мы подготовим Вам предложение по нескольким объектам, удовлетворяющим Вашим пожеланиям.

2. Осмотр объекта.

С целью личного осмотра объекта недвижимости Вы можете прибыть на территорию Нидерландов по разовой туристической визе, выдаваемой сроком на 180 дней в году.

3. Обсуждение существенных условий договора.

Когда объект недвижимости выбран, можно переходить непосредственно к процессу проведения переговоров с продавцом и обсуждению существенных условий договора, таких как цена, дата передачи в собственность и др. На данном этапе юрист составляет предварительный договор (или Контракт купли-продажи) с соблюдением всех достигнутых договоренностей между продавцом и покупателем.

4. Подписание Контракта.

По законодательству, после подписания Контракта одна из сторон может в течение 3 дней отказаться от проведения сделки без выплаты неустойки. Поэтому юрист вносит в него окончательную дату завершения сделки только по окончании этого срока. Если у продавца есть основания полагать, что завершение сделки не уложится в двухмесячный срок, покупатель должен внести залог (депозит) в размере 10% от стоимости контракта.

5. Проверка объекта недвижимости и завершение сделки.

После внесения депозита проводится полная проверка технического и юридического состояния объекта недвижимости. После чего можно приступить к процедуре завершения сделки – подписанию нового документа — Контракта о передаче недвижимости. Именно этот документ является титулом собственности, а не сам Контракт купли-продажи недвижимости.

6. Регистрация контракта у нотариуса.

Контракт о передаче недвижимости должен быть заверен и зарегистрирован в Земельном реестре нотариусом. В это же время информация о сделке должна быть зарегистрирована в соответствующих местных органах. На этом этапе происходит передача окончательной суммы продавцу, а также выплачиваются гонорары маклеру, юристу, нотариусу и остальные необходимые налоги и сборы.