The BIG Estate. Правильные инвестиции в недвижимость
Вернуться

Процедура покупки недвижимости в Латвии

procedura_pokupki_riga

Перед покупкой недвижимости в любой стране рекомендуем выбрать надежную компанию, которая будет осуществлять поддержку на протяжении всей процедуры купли-продажи. Наши специалисты хорошо разбираются в рынке недвижимости и знают все тонкости законодательства Латвии, поэтому с готовностью дадут консультацию и помогут на любом этапе покупки.

Нерезиденты имеют право покупать недвижимость в Латвии без каких-либо ограничений, кроме построек, относящихся к архитектурному и историческому наследию, а также приграничных, заповедных, прибрежных и некоторых других земель.
1. Итак, в первую очередь стоит изучить предложения на рынке и выбрать подходящие объекты недвижимости. Или можно отправить заявку, указав свои пожелания и предпочтения относительно будущего жилья, и специалисты нашей компании подберут для Вас подходящие варианты.
2. После того, как Вы остановили свой выбор на каких-то объектах, мы можем организовать ознакомительную поездку в Латвию, чтобы Вы сами могли осмотреть недвижимость, изучить инфраструктуру района, ближайшие окрестности и т.д.
3. Когда Вы окончательно определились с выбором, необходимо полностью проверить недвижимость на наличие каких-либо задолженностей. Подробно стоит остановиться на следующих моментах:
• Проверить права собственности на недвижимость, запись в Земельной книге на наличие каких-либо ограничений или запретов на продажу
• Узнать, не обладает ли кто-то правом первой руки на приобретение этой недвижимости
• Проверить инвентаризационное дело на наличие незаконных перепланировок
• Убедиться в отсутствии коммунальных и иных задолженностей.
• При покупке жилья в многоквартирном доме, нелишним будет узнать об авариях в доме и необходимом ремонте, а также об общей задолженности жильцов перед домоуправлением. При наличии большого долга могут быть отключены некоторые услуги во всем доме.
4. Оформление прошения о закреплении (необходимо для оформления сделки в Земельной книге). Такой бланк можно оформить у нотариуса.
5. Теперь можно переходить к юридическому оформлению сделки. Договор купли-продажи оформляется в письменном виде. В документе оговаривается предмет договора, условия сделки, права и обязанности сторон.
Если покупатель не сразу вносит всю сумму (например, он ждет получения ипотечного кредита), то нужно оформить договор задатка, по которому продавец гарантирует не продавать недвижимость другим покупателям в течение оговоренного срока. Если покупатель в дальнейшем отказывается от этого объекта или не вносит оставшуюся сумму, то деньги ему не возвращаются. Если же продавец нарушает договор и продает недвижимость, то он обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере.
6. После подписания договора купли-продажи информация о совершенной сделке заносится в Земельную книгу. Для этого необходимо предоставить подписанный обеими сторонами договор купли-продажи, прошение о закреплении и квитанцию об оплате гос. пошлины. После внесения записи в Земельную книгу за Вами закрепляется право собственности на недвижимость.
7. Передача денег продавцу. По согласованию сторон можно выбрать удобный вариант оплаты: частичная оплата до и после подписания договора, полная выплата денег при оформлении сделки, открытие счета в банке и перевод денег с него после оформления прошения о закреплении. Либо другой вариант, который удовлетворит обе стороны.
Вся процедура покупки недвижимости в Латвии занимает около 2 месяцев. После оформления сделки и записи в Земельной книге Вы становитесь полноправным собственником объекта недвижимости и можете претендовать на получение временного вида на жительство в Латвии.