The BIG Estate. Правильные инвестиции в недвижимость
Вернуться

Процедура покупки недвижимости в Венгрии

vengria_pokupka

При покупке недвижимости в Венгрии иностранцами практически нет ограничений, за исключением заповедников и земель сельскохозяйственного назначения. Это ограничение было введено еще в 2003 году, после чего оно неоднократно продлевалось. В данный момент запрет на покупку заповедников и земельных участков сельхозназначения продолжает действовать.

Если же речь не идет о вышеперечисленных категориях, то иностранный гражданин может приобрести жилую и коммерческую недвижимость без каких-либо ограничений.

Если Вы планируете регистрировать недвижимость на физическое лицо, то необходимо будет получить разрешение в городской администрации. Оформление этих бумаг занимает некоторое время (обычно от 1 до 2 месяцев). Процедура эта носит довольно формальный характер, и бояться ее не стоит, если, конечно, у Вас нет проблем с законом. Если же Вы решите оформлять недвижимость на юридическое лицо, зарегистрированное в Венгрии, то никаких дополнительных бумаг не потребуется.

А теперь перейдем к самой процедуре покупки недвижимости в Венгрии.

Все начинается, конечно же, с выбора объекта. Если Вы работаете с компанией по продаже недвижимости, они отправляют подборку объектов в соответствии с Вашими пожеланиями и требованиями. Есть вариант поискать самостоятельно в Интернете, но на это уйдет больше времени, да и работать с зарекомендовавшей себя на рынке компанией надежнее.

Итак, после того, как Вы выбрали несколько объектов, можно приступать к осмотру. Поездку можно спланировать самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи этой же компании. Как правило, организация осмотра – одна из дополнительных услуг практически во всех агентствах по продаже зарубежной недвижимости.

После того, как Вы окончательно определились с объектом, заключается договор, и адвокат, действуя от лица покупателя, подает запрос на разрешение покупки в местные органы власти (в случае оформления недвижимости на физическое лицо). В договоре между продавцом и покупателем прописываются сроки оплаты, а также ответственность сторон в случае нарушения условий договора. В обязанности адвоката на этом этапе входит проверка объекта для выявления задолженностей или каких-либо ограничений, препятствующих дальнейшему процессу купли-продажи. В это же время выдается задаток продавцу (обычно 10% от стоимости) и оплачиваются услуги адвоката.

Все этапы купли-продажи недвижимости в Венгрии проходят при участии адвоката. Это позволяет гарантировать юридическую чистоту сделки.

Окончательная оплата вносится после получения разрешения от местных органов власти на покупку недвижимости иностранным гражданином. Затем сделка оформляется в кадастровом центре, покупатель получает все подтверждающие бумаги и становится полноправным владельцем недвижимости в Венгрии.